온비드 공매 말소 비용 정리 | 등록면허세 등기신청수수료 납부 방법

안녕하세요! 온비드 공매로 내 집 마련이나 투자를 준비하시는 분들 정말 대단하세요. 낙찰의 기쁨도 잠시, 등기부상에 얽혀 있는 지저분한 권리들을 보면 막막하실 텐데요. 저도 첫 낙찰 후 근저당과 가압류를 직접 말소하며 당황했던 기억이 있습니다.

주요 말소 대상 및 체크포인트

• 근저당권: 은행 등 채권자가 설정한 권리로, 건당 정해진 등록면허세가 발생합니다.
• 가압류/압류: 세금 체납이나 개인 채무로 인한 권리이며, 말소 개수를 정확히 파악해야 합니다.
• 등기신청수수료: 각 권리를 지울 때마다 법원에 납부해야 하는 실무 비용입니다.

“낙찰가 외에 발생하는 취득세와 말소 비용을 미리 계산해두는 것이 진정한 수익률 계산의 시작입니다.”

원칙만 알면 온비드 공매 근저당·가압류 말소 비용 계산은 정말 간단합니다. 제가 실무 경험을 바탕으로 꼼꼼히 정리해 드릴 테니, 지금부터 하나씩 따라와 보세요!

말소 건당 10,200원, 이것만 기억하세요!

온비드 공매로 낙찰받은 부동산의 등기부등본을 깨끗하게 정리하는 과정, 바로 말소등기입니다. 등기부상에 기록된 근저당, 가압류, 압류 등을 하나씩 지울 때마다 세금과 수수료가 발생하는데요. 핵심은 말소해야 할 권리의 개수(필지당 건수)대로 비용이 정비례하여 산정된다는 점입니다.

“낙찰 후 등기부상에 인수되지 않는 모든 권리는 말소 대상이며, 2025년 현재 건당 총비용은 10,200원으로 고정되어 있습니다.”

1. 말소 비용 상세 내역 (2025년 기준)

공매 낙찰자가 셀프 등기를 하거나 법무사에게 의뢰할 때 공통으로 적용되는 법정 비용입니다. 항목별 구성은 다음과 같습니다.

2. 비용 지불 시 주의사항

• 필지 기준 확인: 토지와 건물을 함께 낙찰받았다면 각각의 필지에 대해 말소 건수를 계산해야 합니다.
• 납부 장소: 등록면허세는 해당 시·군·구청(위택스)에, 수수료는 인터넷등기소에 납부합니다.
• 영수증 보관: 납부 후 발급되는 취득세 및 등록면허세 납부확인서는 등기 서류 접수 시 꼭 필요한 증빙 자료입니다.

위택스를 활용한 등록면허세 납부 가이드

공매는 경매와 달리 한국자산관리공사(캠코)에서 절차를 대행하지만, 권리관계 정리를 위한 말소 세금은 낙찰자가 직접 계산하고 납부해야 합니다. 이때 가장 효율적인 도구가 바로 위택스(WeTax)입니다.

인터넷등기소에서 수수료(증지) 납부하기

지방세 납부를 무사히 마쳤다면, 이제 국가(법원)에 내는 ‘등기신청수수료(증지)’를 결제할 차례입니다. 이는 등기소 직원이 업무를 처리하는 행정 수수료로, 인터넷등기소를 통해 간편하게 전자납부가 가능합니다.

납부 과정에서 ‘관할 등기소’를 잘못 지정하면 서류가 반려되어 환불 후 재납부해야 하는 번거로운 상황이 생깁니다. 주소지에 따른 담당 구역을 꼭 더블 체크하세요.

수수료 납부 후 출력되는 영수증(납부확인서)에 기재된 ‘납부번호’가 등기 촉탁 서류의 핵심 데이터입니다. 반드시 PDF로 저장하거나 출력해 두시기 바랍니다.

깨끗한 등기부를 확인하는 그날까지!

온비드 공매 낙찰 후 가장 가슴 벅찬 순간은 바로 근저당과 가압류가 말소된 깨끗한 등기부를 마주할 때입니다. 복잡해 보였던 말소 비용, 이제 이 표 하나로 정리하세요.

직접 발품을 판 만큼 법무사 수수료를 아끼고, 부동산 실무 지식도 쌓을 수 있습니다.

등기부에 내 이름만 깔끔하게 남는 그 쾌감! 여러분도 곧 느끼실 수 있을 거예요. 성공적인 투자를 진심으로 응원합니다!

자주 묻는 질문 (FAQ)

“정확한 권리 개수 파악이 불필요한 이중 지출을 막는 지름길입니다.”